文/龐無忌
房地產市場仍在底部徘徊。
今年前5個月，中國超百城放寬樓市調控，房貸利率數次降息，不少地方還下調了首付比例。5月份，據中指研究院統計，有超80城發布百條政策，杭州、成都、合肥、武漢、長沙等熱點二線城市跟進，支持多孩家庭的住房政策頻出。
雖然政策暖意融融，但受到疫情等因素衝擊，樓市恢複並不順利，5月份房地產多項指標仍在穀底徘徊。
百城二手房價環比轉跌
中指研究院發布的數據顯示，2022年1-5月，百城二手住宅價格累計上漲0.19%；百城新建住宅價格累計上漲0.11%。無論新房、二手房價格累計漲幅均十分微弱，房價總體仍在橫盤。
該機構統計數據顯示，5月百城二手住宅均價在今年2月份回正之後，環比再度轉跌，下降0.01%，顯示房價反彈仍麵臨較大壓力。
諸葛找房數據研究中心監測數據也顯示，5月100個重點城市二手住宅均價環比下跌0.05%，同比下跌1.06%。這是該機構統計的百城二手房價連續第二個月下跌。
新房成交量同比降逾五成
據中指研究院統計，2022年1-5月，重點100城新建商品住宅成交規模居曆史同期較低位，同比下降超四成。5月份，據初步統計，部分地區在疫情反複等因素影響下，市場活躍度不及預期，重點城市5月成交麵積同比降幅超五成，環比小幅增長約6%。
不過，從更為靈敏的周度成交數據來看，5月重點城市周度成交環比緩慢回升，同比降幅有所收窄。中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，這與5月份金融等支持性政策持續出台有關。
二手房市場交易活躍度有所上升。貝殼研究院監測的50個城市5月份二手房成交量環比增長約14%，同比降幅收窄。50城中超八成城市成交量環比增長，沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環比增速均超過100%。
300城土地出讓金同比降七成
今年前5個月，300城市土地出讓麵積、地價、溢價率等數據同比均有明顯下滑。中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛指出，其中，5月單月，300城土地成交規劃麵積同比下降近四成，各類用地出讓金達2284.95億元，同比下降70.77%。
從今年首輪集中供地來看，22個重點城市中，19個城市完成一批次集中供地出讓，但各城市冷熱分化顯著。其中，深圳8宗地塊全部觸頂成交，福州流拍3宗、撤牌3宗，未成交地塊占總供應29.4%；合肥撤牌8宗地，流拍地塊占總供應25%。
張曉飛說，總體而言，一批次集中供地整體有回溫跡象，流拍合計占比17%，明顯低於去年二批次集中供地32%的流拍占比。底價成交地塊合計占比61%，較去年二、三批次明顯降低；另外，溢價成交地塊和觸頂成交地塊占比較去年二三批次明顯增多，土拍市場出現回暖跡象。
百強房企業績同比“腰斬”
克而瑞研究中心統計數據顯示，目前中國房地產行業下行壓力持續、疊加部分城市疫情反複，市場信心不足、整體表現仍相對低迷。5月百強房企單月業績同比降低59.4%，降幅保持在較高水平。累計業績來看，百強房企1-5月的整體操盤業績規模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。
今年以來即使大部分房企不披露目標，或是已經主動調降了銷售目標，但企業實際的業績完成情況仍不及預期。據克而瑞統計，在公開披露業績目標的規模上市房企中，多數企業截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數企業甚至不足25%。幾乎所有的企業1-5月的目標完成度均大幅低於去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大於15個百分點。
何時完成“築底”？
盡管各項數據同比跌幅依然較大，但5月份，樓市成交跌幅並未進一步擴大。據多個機構統計，樓市成交環比有小幅回升，顯示市場正在築底過程中。此外，58同城、安居客發布的5月中國新房找房熱度回升，環比上漲10.5%，顯示市場預期有所改善。
這一次的樓市底部徘徊會持續多久？
億翰智庫宏觀首席研究員張化東表示，樓市恢複將呈“U型”，而非“V型”反轉，“U型”的底部至少要持續六個月。也就是說，從政策開始出台往後推六個月的時間，大約在10月份左右，整個市場才能夠有非常明確的恢複。
值得注意的是5月份以來，支持政策力度不斷加大。據克而瑞研究中心統計，包括全國首套房貸利率下限降低20個基點，5年期LPR超預期下調15個基點，蘇州、南京、濟南等17城率先執行首套房貸利率4.25%、二套房貸利率5.05%。
5月，97省市跟進放鬆政策。其中，20城放鬆限購，25城放鬆限貸，14城放鬆限售，16城減免房地產交易稅費，22城落地購房補貼，26省市放鬆預售資金監管，71省市放鬆公積金貸款。
該克而瑞預計，兩類城市成交有望明顯改善：其一，市場供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，一旦供應放量，成交必將明顯回升。其二，放鬆政策力度較大，包括太原、無錫、南通等，短期或將刺激居民購房消費，成交有望企穩回升。
曹晶晶預計，6月重點城市有望完成築底，多數城市下半年緩慢恢複。她指出，本輪市場恢複或將呈現出重點一二線城市企穩帶動更多城市恢複以及改善性需求釋放帶動更多剛需入市的特征。 【編輯:吳濤】
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